Генеральный подряд
Генеральный подряд
Генеральный подряд
Генеральный подряд
Генеральный подряд
Функции генерального подрядчика в строительстве играют ключевую роль в процессе реализации строительного проекта. Генеральный подрядчик – это компания или индивидуальный предприниматель, который берет на себя ответственность за выполнение полного комплекса строительных работ по проекту.
Функции генерального подрядчика
Генеральный подрядчик отвечает за все аспекты строительства объекта, начиная от разработки проекта и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию. Это требует от генерального подрядчика глубоких знаний в области строительства, опыта работы на различных объектах и умения эффективно управлять всеми участниками строительного процесса.- Заключение договора с заказчиком на строительство объекта. Генподрядная организация заключает договор с заказчиком, в котором определяются все условия строительства, такие как стоимость работ, сроки выполнения, ответственность сторон. В договоре также могут быть предусмотрены специфические пункты, связанные с особенностями конкретного проекта, такие как условия использования авторских прав, условия конфиденциальности, условия привлечения субподрядчиков и другие. Порядок взаимоотношений между заказчиком и исполнителем прописан в 37 главе (ст. 702 - 768) Гражданского Кодекса РФ, в Градостроительном Кодексе, а также в локальных законодательных актах региона строительства или иных, указанных в договоре.
- Разработка и утверждение сметы затрат на строительство. Генподрядчик составляет смету затрат на строительство, которая включает стоимость материалов, оборудования, заработной платы рабочих, накладных расходов и других затрат. Смета утверждается заказчиком и является основой для определения стоимости строительства. Для выполнения этих работ в составе компании обычно функционирует производственно-технический отдел (ПТО).
- Определение объема и видов работ, необходимых для выполнения проекта. Подрядчик определяет объем и виды работ, которые необходимо выполнить для строительства объекта, исходя из проектных решений и требований заказчика.
- Подписание договоров с субподрядными организациями на выполнение отдельных видов работ. Генеральный подрядчик определяет пул помощников, субподрядных организаций, которые обычно выполняют специализированные виды работ, например, прокладку коммуникаций, монтаж оборудования, отделочные работы и т.д. Генподрядная организация отвечает за координацию работы субподрядчиков, контроль качества их работы и обеспечение выполнения условий договора.
- Контроль качества и сроков выполнения работ субподрядчиками. Генподрядчик осуществляет контроль за качеством и сроками выполнения работ субподрядными организациями, следит за соблюдением строительных норм и правил, а также за соответствием выполняемых работ проектной документации.
- Обеспечение своевременной поставки всех необходимых материалов и оборудования на строительную площадку. Подрядчик обеспечивает своевременную поставку всех необходимых материалов и оборудования для строительства объекта, заключает договоры на их доставку и хранение на строительной площадке.
- Организация охраны труда и техники безопасности на строительной площадке. Специалисты ОТ и ТБ генподрядчика организуют соблюдение требований охраны труда и техники безопасности на строительной площадке, проводит инструктажи для рабочих, обеспечивает наличие необходимых средств индивидуальной защиты и контролирует выполнение требований по охране труда.
- Подготовка технической документации для сдачи объекта в эксплуатацию. Генеральный подрядчик подготавливает всю необходимую техническую документацию для сдачи объекта заказчику, включая акты выполненных работ, исполнительную документацию, сертификаты качества на используемые материалы и оборудование и т.д.
- Осуществление технического надзора за строительством. Компания осуществляет технический надзор за строительством объекта, проверяет соответствие выполняемых работ проектным решениям, проводит контроль качества строительных материалов и конструкций, а также следит за соблюдением правил техники безопасности и охраны труда.
- Сдача объекта заказчику в установленные сроки. Подрядчик сдает объект заказчику в установленные договором сроки, после проведения всех необходимых испытаний и проверок, а также оформления всей необходимой технической документации.
Работу генерального подрядчика регулируют департамент строительства и архитектуры, управление государственного строительного надзора, экологическая инспекция, санитарно-эпидемиологическая служба, пожарная инспекция.
Услуги генерального подрядчика
Генеральный подрядчик может также оказывать следующие дополнительные услуги:- Разработка и согласование проектной документации;
- Управление рисками и непредвиденными обстоятельствами;
- Контроль за соблюдением экологических норм и требований;
- Организация логистики и доставки материалов на строительную площадку;
- Помощь в получении разрешений и согласований от государственных органов;
- Обучение и повышение квалификации персонала заказчика;
- Послепродажное обслуживание объекта и гарантийный ремонт.
Работа генподрядчика в строительстве включает в себя множество функций и обязанностей, таких как планирование и координация проекта, выбор субподрядчиков, управление рисками и контроль за соблюдением строительных норм и правил. Работа с генеральным подрядчиком выгодна для заказчика, так как она снижает риски, обеспечивает профессиональное выполнение работ и экономит время.
